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北京自住房、公租房将为新北京人开展专项分配试点

2018-02-05 08:11:39  来源:萍乡城市网 阅读:222  

北京自住房、公租房将为新北京人开展专项分配试点

  北京自住房、公租房将为新北京人开展专项分配试点——自住房为新北京人单划30%房源市住建委昨深夜发布,为深化住房供给侧改革,进一步加强房地产调控,平抑房价,解决新北京人住房困难,满足刚需,近日市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点,为坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,切实贯彻落实国家房地产市场调控政策,2018年02月05日以来,成都市本着科学管控、精准调控的原则,先后出台多项房地产市场调控措施,房地产市场总体运行平稳,二是自住房方面,准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、约780套房源,面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售,其中在项目所在区工作的家庭优先分配,具体申请事项见近期市住建委网站”广大购房者可以放心的是,《通知》明确要求,“全款支付”不得被“额外对待”,同时开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件,摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示,同时排序时间应在“白天”

  在此前的自住房摇号中,符合资格的非京籍家庭一般排在自住房所在区的优先家庭和本市其他区户籍家庭之后的第三组,相对于前两组而言,在目前火爆的自住房摇号背景下,能摇中的概率较低,由于一些商品住房项目在准售房源销售上内外有别(房源数量内控多外销少,而不公开透明,购房条件利于内部、全款等少数购房人,而不公平),开盘销售房源紧张,售后房源又由中介机构加价销售,导致社会反映强烈,据了解,本次通过购房资格审核的家庭共150199户,其中第一组朝阳区户籍符合自住房购买条件的经适房和限价房未配售家庭、朝阳区户籍无房家庭共27369户。

  购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定,不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件,这意味着“全款支付”不得被额外对待,第三组其他符合自住房购房条件的家庭共35027户,登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。

  业内人士称,非京籍无房家庭大多数归入了第三组,摇中概率较低,房地产开发企业在购房登记前,在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项,自住房中新北京人已签约3000余户,约占5%,此次试点,提高了分配比例,使更多的新北京人有认同感。

  房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起05日内,按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源,《通知》提到,在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点,房产行政主管部门将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存并及时反馈房地产开发企业及公证机构。

  库存周期6个月以下城市要加快供地《通知》指出,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏,房地产开发企业在开盘销售前05日发布摇号公告,同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》,经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

  摇号排序时间应在9:00-18:00之间,严查具备预售条件拖延上市、变相捂盘项目《通知》提到,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度,放弃的房源可按序递补选房房价不得高于原开盘销售时公示价格《通知》强调要“依序选房”

  住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处,因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》、《商品房买卖合同》所退房源,在公证机构监督下,依原公证摇号产生的选房顺序号按序递补选房,房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格,加强商品住房项目预售价格管理,督促房地产开发企业合理定价。

  房地产开发企业确保提交的材料真实、合法,将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应,网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定,一律不予变更合同主体,房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时,对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的,不予受理。

  在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点,房产行政主管部门加强指导和监督检查,发现房地产开发企业违反本通知规定的,一经查实,一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格,暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理,纳入成都市房地产市场信用黑名单,并在“成都信用网”公开曝光;涉及虚假宣传、捆绑销售、价外加价、价格欺诈、规避纳税、炒卖房号、首付贷等违法违规行为的,分别抄送工商、发改、税务、公安、金融等行政主管部门;构成犯罪的,移交司法机关处理,《通知》要求加大住房保障力度,扎实推进棚户区改造,确保完成2017年600万套棚户区改造任务。

  市公证协会应当制定商品住房开盘销售公证摇号排序选房的指导意见,督促公证机构依据《公证法》和《公证程序规则》办理相关公证事项,并按照公证服务收费标准收取公证费,商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市,棚户区改造要以货币化安置为主,避免重复建设。

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